目前，地産行業(yè)的行業(yè)集中度正在急劇增加；而随著(zhe)租售同權政策的逐步實施，未來樓市(shì)将有更多(duō)的房屋租借機(jī)構出現。

發生(shēng)在樓市(shì)的這兩個(gè)重大變化，将給家具行業(yè)，尤其是蓬勃發展的定制家具行業(yè)産生(shēng)重大影響。

地産企業(yè)壟斷程度加深中小(xiǎo)型定制家具企業(yè)市(shì)場縮小(xiǎo)

目前，全國(guó)排名前20的房地産企業(yè)占據了40%的市(shì)場份額。

房地産企業(yè)的市(shì)場壟斷逐漸形成，對于家具業(yè)是好事(shì)還(hái)是壞事(shì)？

面對巨型地産企業(yè)，單個(gè)的家具都顯得太小(xiǎo)。地産企業(yè)的集中采購，有利于家具企業(yè)中的大型企業(yè)。

據熟知地産行業(yè)的人士介紹，地産企業(yè)喜歡與排名靠前的家具企業(yè)做生(shēng)意。主要原因是排名靠前的家具企業(yè)通(tōng)常有強大的生(shēng)産能(néng)力，以及遍布全國(guó)的營銷網絡，便于同樣業(yè)務遍布全國(guó)的地産企業(yè)的客戶得到(dào)相(xiàng)應的售後服務。

而通(tōng)常，集團采購的定單量巨大，有時工(gōng)期很緊，這也是中小(xiǎo)型家具企業(yè)難以完成的工(gōng)作量。

精裝房政策正在直接沖擊廚櫃市(shì)場

目前，全國(guó)各地正在漸漸推廣精裝房。也就(jiù)是交到(dào)用戶手中的新房，其内部裝修标準越來越高(gāo)，有的達到(dào)拎包入住的水(shuǐ)平。

當然，由于各地的經濟發展水(shuǐ)平有差異，并不是所有的地區都能(néng)達到(dào)拎包入住的水(shuǐ)平。但是作為(wèi)精裝房的基本配備的廚櫃，常常會(huì)得到(dào)優先配備。

由此，定制家具企業(yè)中發展最早的廚櫃企業(yè)，也會(huì)最先感受到(dào)市(shì)場的寒意。事(shì)實上(shàng)，廚櫃企業(yè)最近利潤率偏低(dī)，既與競争企業(yè)太多(duō)有關，也與地産商、裝修公司的最早介入有關。

房地産企業(yè)的家具生(shēng)意并不好做

房地産企業(yè)對于家具業(yè)的滲透程度加深，但是，房地産行業(yè)是一(yī)個(gè)資金密集型行業(yè)，需要的資金量極為(wèi)龐大，即使能(néng)夠獲得地産企業(yè)的大額定單，也未必是什麽好事(shì)。

多(duō)數地産企業(yè)的資金鏈都處于緊繃狀态。行業(yè)排名靠前的地産企業(yè)，會(huì)信守合同，按期付款，或者拖延的時間。而信譽不良、實力不夠的地産企業(yè)，拖欠貨款是常有的事(shì)。

這就(jiù)意味著(zhe)，地産企業(yè)一(yī)方面要采購家具，同時對質量、交貨期、價格都有苛刻的要求，另一(yī)方面，地産企業(yè)卻未必能(néng)付給你全款，或者及時付款。

家具行業(yè)，尤其是定制家具業(yè)，都是一(yī)個(gè)消費(fèi)者預付款的行業(yè)，突然間從(cóng)使用客戶的錢(qián)來生(shēng)産，變成客戶占用你的資金，有時還(hái)會(huì)長(cháng)期占款，這樣的市(shì)場環境巨變，會(huì)令大量的家具企業(yè)難以适應。

機(jī)構房屋租賃者 催生(shēng)小(xiǎo)型集團采購商

房屋市(shì)場新政，會(huì)催生(shēng)一(yī)批機(jī)構房屋租賃者。加上(shàng)國(guó)家的房屋政策的轉變與倡導，未來的工(gōng)薪階層未必非要成為(wèi)住房擁有者，作為(wèi)房屋租賃者也可以享受諸多(duō)的社會(huì)福利。在這樣的新的政策推動下(xià)，房屋租賃市(shì)場必然有高(gāo)速增長(cháng)，新的房屋租賃市(shì)場對于新家具的需求會(huì)放(fàng)大。

規範、繁榮的房屋租賃市(shì)場，還(hái)會(huì)推動家具的更新速度。闆式家具會(huì)不會(huì)借此新的商機(jī)卷土(tǔ)重來，亦未可知。

2018年(nián)5月(yuè)1日，新的人造闆标準将全面實施，闆式家具的甲醛問題有望根本解決。在需求端與供給端的兩大利好變化下(xià)，闆式家具的需求存在著(zhe)井噴的必要條件(jiàn)。

總之，房屋借貸市(shì)場的新的變化，對于家具業(yè)是一(yī)個(gè)重大利好。